Утверждены

решением Совета директоров

АО «Информационно-учетный центр»

от 6 марта 2019 года (Протокол № 102)

Изменения и дополнения в Регламент проведения электронных торгов по передаче имущества в имущественный наем (аренду) на веб-портале реестра государственного имущества

1. Внести в Регламент проведения электронных торгов по передаче имущества в имущественный наем (аренду) на веб-портале реестра государственного имущества, утвержденный решением Совета директоров АО «Информационно-учетный центр» 27 декабря 2017 года (Протокол № 94), следующие изменения и дополнения:

1) пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1. В настоящем Регламенте используются следующие основные понятия, применяемые в законодательстве Республики Казахстан, а также определения, сокращения, указанные в Регламенте:

1) веб-портал реестра государственного имущества (далее – веб-портал реестра) - интернет-ресурс, размещенный в сети Интернет по адресу: www.gosreestr.kz, предоставляющий единую точку доступа к электронной базе данных продавцов и реализуемыми ими объектами государственной собственности, квазигосударственного сектора и негосударственного имущества (далее – база данных);

2) балансодержатель – физическое или юридическое лицо, за которым объект аренды или субаренды зарегистрирован в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;

3) гарантийный взнос – денежная сумма, вносимая физическим или юридическим лицом для участия в тендере;

4) договор аренды – договор имущественного найма (аренды) имущества;

5) договор субаренды земельного участка – соглашение, заключаемое между наймодателем и арендатором в соответствии с требованиями Правил предоставления земельных участков для размещения объектов уличной торговли, утвержденных наймодателем (далее – Правила субаренды);

6) наймодатель - физическое или юридическое лицо (собственник объекта имущественного найма (аренды) и/или уполномоченное им лицо) зарегистрированное в порядке, установленном в договоре об оказании электронных услуг по проведению торгов на веб-портале реестра, заключенном с организатором;

7) наниматель (арендатор) – физические и юридические лица, если иное не предусмотрено законами Республики Казахстан или внутренними процедурами наймодателя;

8) объект имущественного найма (аренды) (далее – объект аренды) – движимое и недвижимое имущество (вещи), находящиеся в собственности наймодателя;

9) объект субаренды - земельные участки, находящиеся в аренде у наймодателя и предназначенные для размещения объектов уличной торговли в соответствии с Правилами субаренды;

10) организатор - акционерное общество «Информационно-учетный центр», заключившее с наймодателем договор об оказании электронных услуг по проведению торгов на веб-портале реестра;

11) победитель - участник тендера, предложивший наибольшую сумму арендной платы за объект или наибольшую цену за предмет тендера и отвечающий всем требованиям, содержащимся в извещении о торгах, и подписавший протокол об итогах торгов;

12) предмет тендера – право на субаренду земельного участка/земельных участков для размещения объектов уличной торговли в соответствии с Правилами субаренды;

13) тендер – это форма торгов по предоставлению в имущественный наем (аренду) объектов, проводимая с использованием веб-портала реестра в электронном формате, при которых наймодатель обязуется на основе принятых им исходных условий заключить договор с тем из участников тендера, который предложит лучшие для наймодателя условия договора;

14) участник – физическое или юридическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке для участия в тендере;

15) электронный документ – документ, в котором информация представлена в электронно-цифровой форме и удостоверена посредством электронной цифровой подписи;

16) электронная цифровая подпись (далее – ЭЦП) – набор электронных цифровых символов, созданный средствами электронной цифровой подписи и подтверждающий достоверность электронного документа, его принадлежность и неизменность содержания.»;

2) пункт 3 изложить в следующей редакции:

«3. Наймодатель обеспечивает охрану и контроль за передаваемым на торгах имуществом и несет ответственность за его сохранность и достоверность сведений по имуществу до передачи объекта аренды или объекта субаренды к нанимателю.»;

3) подпункт 5) пункта 4 изложить в следующей редакции:

«5) заключение договора аренды или договора субаренды земельного участка с победителем торгов и контроль за его исполнением;»;

4) пункт 7 изложить в следующей редакции:

«7. Организатор обеспечивает беспрепятственный доступ к информации об объекте аренды выставленном наймодателем на торги или объекте субаренды, по которому наймодателем на торги выставлен предмет тендера, и информации, регламентирующей деятельность веб-портала реестра.»;

5) подпункт 1) пункта 12 изложить в следующей редакции:

«1) производится сбор необходимых материалов по объекту аренды или субаренды;»;

6) подпункт 8) пункта 12 изложить в следующей редакции:

«8) осуществляется подготовка проекта договора имущественного найма (аренды) или договора субаренды земельного участка.»;

7) пункт 13 изложить в следующей редакции:

«13. До публикации извещения о проведении торгов наймодатель обеспечивает внесение в базу данных на веб-портале реестра следующей информации по каждому лоту:

1) сведения по объекту аренды или субаренды с указанием его целевого назначения;

2) местонахождение объекта аренды или субаренды;

3) сведения о собственнике (балансодержателе) объекта аренды или субаренды (почтовый адрес, телефон, факс, е-mail);

4) дополнительная информация по решению наймодателя.

Дополнительно к внесенной информации наймодатель обеспечивает включение в базу данных фотографий объекта аренды или субаренды, обеспечивающие представление о состоянии объекта аренды или субаренды в количестве не менее 5 штук.»;

8) пункт 15 изложить в следующей редакции:

«15. Для публикации извещения о проведении торгов на веб-портале реестра, наймодателем дополнительно по каждому объекту аренды или субаренды на казахском и русском языках вносятся следующие сведения:

1) дата и время торгов;

2) наименование объекта аренды или субаренды;

3) срок имущественного найма (аренды), периодичность, срок оплаты и размер стартовой ставки арендной платы;

4) размер гарантийного взноса (без указания тиынов);

5) банковские реквизиты организатора для перечисления гарантийного взноса;

6) условия тендера, а также дополнительные требования к участнику данных торгов;

7) перечень документов, необходимых для участия в тендере;

8) сроки приема заявок;

9) телефон и адрес организатора;

10) телефон и адрес наймодателя;

11) дополнительная информация по решению наймодателя.»;

9) пункт 22 изложить в следующей редакции:

«22. До подачи заявки участник вносит гарантийный взнос на расчетный счет организатора, указанный в извещении о проведении торгов.

Гарантийный взнос для участия в тендере устанавливается наймодателем:

1) за объект аренды - в размере месячной арендной платы;

2) за предмет тендера - в размере, определенном Правилами субаренды.»;

10) пункт 26 изложить в следующей редакции:

«26. После регистрации заявки на участие в торгах, веб-порталом реестра производится автоматическая проверка на наличие в базе данных сведений о поступлении гарантийного взноса по объекту аренды или предмету тендера, на который подана заявка.»;

11) пункт 27 изложить в следующей редакции:

«27. В случае наличия в базе данных сведений о поступлении гарантийного взноса на счет организатора, веб-портал реестра осуществляет принятие заявки и блокировку суммы гарантийного взноса до определения результатов торгов по объекту или предмету тендера, а также производит допуск участника к торгам. При отсутствии в базе данных сведений о поступлении гарантийного взноса на счет организатора, веб-портал реестра отклоняет заявку участника.»;

12) пункт 32 изложить в следующей редакции:

«32. Гарантийный взнос участника, победившего в торгах, перечисляется организатором на счет наймодателя в течение трех рабочих дней с даты подписания на веб-портале реестра наймодателем с ЭЦП заявления на перечисление гарантийного взноса и засчитывается в счет платы за пользование объектом аренды по заключенному договору или в счет выкупной стоимости предмета тендера согласно Правилам субаренды.»;

13) абзац первый пункта 35 изложить в следующей редакции:

«35. Наймодатель определяет условия тендера, а также стартовую арендную ставку объекта аренды на основании решения комиссии или начальную цену предмета тендера. При отсутствии комиссии наймодатель осуществляет функции и полномочия комиссии, предусмотренные настоящим Регламентом.»;

14) абзац первый пункта 36 изложить в следующей редакции:

«36. Допускается передача объекта аренды или предмета тендера единственному участнику тендера. Если веб-порталом реестра не принято ни одной заявки участников, то тендер признается не состоявшимся.»;

15) абзац первый пункта 37 изложить в следующей редакции:

«37. Тендер проводится путем предоставления участниками ценовых предложений, и до максимально предложенной цены одним из участников. Ценовое предложение указывается при входе в аукционный зал и должно быть не меньше стартовой ставки арендной платы или начальной цены предмета тендера.»;

16) пункт 38 изложить в следующей редакции:

«38. Тендер проводится следующим образом:

1) на момент начала тендера в аукционном зале отображаются ценовые предложения участников, указанные при входе в аукционный зал, которые являются формой выражения их согласия арендовать объект или приобрести предмет тендера с соблюдением условий тендера и формируется текущая цена;

2) с момента начала тендера участнику предоставляется возможность увеличить максимальную текущую цену другого участника на шаг, установленный согласно пункту 37 настоящего Регламента;

3) если в течение двадцати минут с начала тендера ни один из участников не увеличит максимальную текущую цену, то победителем признается участник, предложивший ее, а тендер признается состоявшимся;

4) если в течение двадцати минут с начала тендера в аукционном зале один из участников подтвердит свое желание арендовать объект или приобрести предмет тендера путем увеличения максимальной текущей цены другого участника на шаг, установленный согласно пункту 37 настоящего Регламента, то текущая цена увеличивается на установленный шаг;

5) если в течение двадцати минут после увеличения текущей цены ни один из участников не подтвердит свое желание арендовать объект или приобрести предмет тендера путем увеличения текущей цены, то победителем признается участник, последний подтвердивший свое желание арендовать объект или приобрести предмет тендера, а тендер по данному объекту аренды или предмету тендера признается состоявшимся;

6) если на момент завершения тендера в 17:00 часов победитель не определен, то победителем признается участник, последний подтвердивший свое желание арендовать объект или приобрести предмет тендера, а тендер по данному объекту аренды или предмету тендера признается состоявшимся.

В случае, если с момента начала тендера в аукционном зале отображается ценовое предложение одного участника, то тендер считается состоявшимся, а данный участник признается победителем.»;

17) пункт 39 изложить в следующей редакции:

«39. Победителем признается участник предложивший наибольшую сумму арендной платы за объект или наибольшую цену за предмет тендера и отвечающий всем требованиям, указанным в извещении о проведении тендера.»;

18) пункт 40 изложить в следующей редакции:

«40. В случае, если на момент начала тендера ценовые предложения двух и более участников содержат одинаковую наивысшую цену за объект аренды или за предмет тендера и данная текущая цена не будет увеличена в течение двадцати минут, то победителем тендера среди данных участников признается участник, ценовое предложение которого было зарегистрировано в аукционном зале ранее других ценовых предложений участников, чьи предложения содержат одинаковую наивысшую цену.»;

19) пункт 42 изложить в следующей редакции:

«42. Протокол о результатах тендера является документом, фиксирующим результаты тендера и обязательства победителя и наймодателя подписать договор аренды или договор субаренды земельного участка на условиях по результатам тендера.»;

20) пункт 43 изложить в следующей редакции:

«43. На основании протокола о результатах тендера с победителем подписывается:

1) договор аренды на условиях, отвечающих предложениям победителя в соответствии с типовым договором имущественного найма (аренды) имущества, согласно приложению 2 к настоящему Регламенту;

2) договор субаренды земельного участка.

Договор аренды подписывается на веб-портале реестра наймодателем и победителем с использованием ЭЦП в срок не более пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

Договор аренды формируется наймодателем и направляется на согласование победителю в срок не позднее двух рабочих дней с даты проведения торгов.»;

21) пункт 44 изложить в следующей редакции:

«44. В случае неподписания победителем протокола о результатах торгов в день их проведения, наймодателем подписывается акт об отмене результатов торгов формируемый веб-порталом реестра, и данный объект аренды или предмет тендера по решению наймодателя повторно выставляется на торги.»;

22) пункт 45 изложить в следующей редакции:

«45. В случае неподписания победителем договора аренды или договора субаренды земельного участка в установленные сроки, наймодателем подписывается акт об отмене результатов торгов, формируемый на веб-портале реестра и данный объект аренды или предмет тендера по решению наймодателя повторно выставляется на торги.»;

23) пункт 46 изложить в следующей редакции:

«46. Победителю сумма внесенного гарантийного взноса засчитывается в счет платы за пользование объектом аренды по заключенному договору аренды либо в счет выкупной стоимости предмета тендера до заключения договора субаренды земельного участка.»;

24) пункт 47 изложить в следующей редакции:

«47. Гарантийный взнос не возвращается наймодателем:

1) победителю в случае его отказа от заключения договора аренды или договора субаренды земельного участка на условиях, отвечающих предложениям победителя тендера;

2) победителю в случае его неподписания протокола о результатах тендера;

3) в иных случаях, установленных Правилами субаренды.»;

25) название раздела 8 изложить в следующей редакции:

«8. Передача объекта аренды по акту приема-передачи»;

26) пункт 48 изложить в следующей редакции:

«48. В течение трех рабочих дней после подписания договора аренды объект аренды передается балансодержателем (наймодателем) нанимателю по акту приема-передачи, который утверждается наймодателем.»;

27) пункт 49 изложить в следующей редакции:

«49. В акте приема-передачи указываются:

1) место и дата составления акта;

2) наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представители уполномочены представлять интересы сторон;

3) номер и дата договора аренды, в соответствии с которым производится передача объекта в аренду;

4) наименование передаваемого объекта аренды, его место расположения, технические характеристики и состояние, с перечнем выявленных неисправностей.»;

28) пункт 52 изложить в следующей редакции:

«52. Договор аренды или договор субаренды земельного участка заключается между наймодателем и нанимателем с указанием ссылки на протокол о результатах торгов.

Победитель представляет наймодателю при подписании договора аренды оригиналы документов, прикрепленных к заявке на участие в тендере, а также следующих документов для сверки:

1) для юридических лиц: справки или свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица, устава;

2) для физических лиц: удостоверения личности гражданина Республики Казахстан либо временного удостоверения личности, свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (для индивидуального предпринимателя);

3) для представителя юридического лица - удостоверения личности гражданина Республики Казахстан и документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица.»;

29) пункт 54 изложить в следующей редакции:

«54. Договор аренды считается прекращенным по истечении установленного договором срока.»;

30) в Приложении 1:

название приложения изложить в следующей редакции:

«Заявка на участие в тендере по предоставлению в имущественный наем (аренду) имущества физических и юридических лиц»;

пункт 2 изложить в следующей редакции:

«2. Мною (нами) внесен гарантийный взнос для участия в тендере, который блокируется веб-порталом реестра до определения результатов торгов по объекту аренды или предмету тендера:

»;

пункт 3 изложить в следующей редакции:

«3. Согласен (-ы) с тем, что в случае обнаружения моего (нашего) несоответствия требованиям, предъявляемым к участнику тендера (нанимателю), я (мы) лишаюсь (-емся) права участия в тендере, подписанный мной (нами) протокол о результатах тендера и договор имущественного найма (аренды) имущества или договор субаренды земельного участка будут признаны недействительными.»;

пункт 4 изложить в следующей редакции:

«4. В случае, если я (мы) буду(-ем) определен (-ы) победителем (-ями) тендера, принимаю(-ем) на себя обязательства подписать протокол о результатах тендера в день проведения тендера и подписать договор имущественного найма (аренды) или договор субаренды земельного участка в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов.»;

пункт 5 изложить в следующей редакции:

«5. Согласен (-ы) с тем, что сумма внесенного мною (нами) гарантийного взноса не возвращается и остается у наймодателя в случаях:

1) не подписания протокола о результатах тендера в день его проведения;

2) не подписания договора имущественного найма (аренды) или договора субаренды земельного участка в установленные сроки.»;

пункт 6 изложить в следующей редакции:

«6. Настоящая заявка вместе с протоколом о результатах тендера имеет силу договора, действующего до заключения договора имущественного найма (аренды) или договора субаренды земельного участка.».

2. Настоящие изменения и дополнения в Регламент, утвержденные решением Совета директоров АО «Информационно-учетный центр», вводятся в действие с 11 марта 2019 года.