General:

1) 1. Срок доверительного управления Объекта без права последующего выкупа – 2 года на реконструкцию, капитальный ремонт, 20 лет на использование для ведения бизнеса. Назначение и порядок использования Объекта Передаваемое в доверительное управление здание предназначено для использования в качестве объекта общественно-делового и коммерческого назначения, обеспечивающего размещение объектов торговли, общественного питания, бытового, социального, спортивного, оздоровительного и иного обслуживания населения, а также офисных и иных объектов предпринимательской деятельности.

2) В Объекте допускается осуществление следующих видов деятельности, в том числе, но не ограничиваясь:

3) 1. размещение офисов, административных и представительских помещений;

4) 2. розничная и оптовая торговля продовольственными и непродовольственными товарами, включая торговлю одеждой, обувью, товарами для дома и иными товарами;

5) 3. реализация продуктов питания и иных продовольственных товаров при соблюдении установленных законодательством требований;

6) 4. общественное питание, кафе, столовая, буфет и иные объекты общественного питания;

7) 5. оказание бытовых, сервисных и иных услуг населению; размещение аптек, пунктов оказания услуг и иных объектов, если их деятельность допускается законодательством Республики Казахстан;

8) 6. размещение спортивных и физкультурно-оздоровительных объектов, в том числе спортивного зала, тренажерного зала, фитнес-клуба и иных аналогичных объектов;

9) 7. размещение сауны, бани и иных оздоровительных объектов при условии соблюдения санитарных, противопожарных, строительных и иных обязательных требований;

10) 8. размещение образовательных, развивающих, культурных и иных объектов обслуживания населения, деятельность которых не запрещена законодательством.

11) Конкретный вид деятельности, осуществляемый в отдельных помещениях Объекта, должен соответствовать техническим характеристикам помещения, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим, строительным, экологическим и иным обязательным требованиям законодательства Республики Казахстан.

12) Не допускается использование Объекта полностью или частично для:

13) 1. содержания, разведения и выращивания сельскохозяйственных животных, в том числе крупного и мелкого рогатого скота, свиней, лошадей и иных сельскохозяйственных животных;

14) 2. содержания и разведения птицы, размещения птицефабрик, птицеводческих хозяйств и иных объектов промышленного птицеводства;

15) 3. размещения животноводческих комплексов, ферм, скотных дворов и иных объектов сельскохозяйственного назначения, связанных с содержанием животных или птицы;

16) 4. хранения зерновых, зернобобовых, масличных и иных сельскохозяйственных культур, в том числе в качестве зернохранилища, склада зерна или элеватора;

17) 5. размещения объектов по ремонту, техническому обслуживанию и хранению сельскохозяйственной техники, тракторов, комбайнов и иной крупногабаритной сельскохозяйственной техники;

18) 6. размещения производственных объектов, цехов и иных объектов, деятельность которых связана с существенным шумом, вибрацией, загрязнением воздуха, почвы или воды, возникновением значительных производственных отходов либо иным негативным воздействием на окружающую среду и население;

19) 7. размещения складских объектов, если такое использование не соответствует функциональному назначению здания и создает препятствия для использования здания в качестве объекта общественно-делового и коммерческого назначения;

20) 1. Осуществления деятельности, способной привести к повреждению, разрушению, ухудшению технического состояния или снижению стоимости переданного в доверительное управление коммунального имущества.

21) 2. Обеспечение перечисления в доход районного бюджета Карабалыкского района 50% от чистого дохода от доверительного управления учредителя (за вычетом вознаграждения);

22) 3. Обеспечить сохранность Объекта;

23) 4. Затраты, произведенные доверительным управляющим, в случае досрочного расторжения по договору не возмещаются;

24) 5. Самостоятельно заключать договора обслуживания по коммунальным услугам и охране объекта, других обязательных платежей, связанных с использованием Объекта и недопущение фактов образования просроченной задолженности по коммунальным услугам сроком более одного месяца в течение всего срока доверительного управления за счет собственных средств Доверительного управляющего договоров;

25) 6. Содержание, организация технического обслуживания (ремонтные работы, содержание, а также иные расходы, связанные с эксплуатацией) Объекта, поддержание его в технически исправном состоянии осуществлять за счет собственных средств Доверительного управляющего;

26) 7. Проводить природоохранные мероприятий путем обрезки сухих деревьев и поросли, посадки молодых деревьев и ухода за ними, а также иных мероприятий, не наносящих урон условиям договора и не противоречащих действующему законодательству в области охраны природы; Обеспечивать бесперебойную работу уличного освещения возле Объекта;

27) 8. Возмещать учредителю доверительного управления убытки, причиненные вследствие ненадлежащего исполнения им Договора доверительного имущества Объекта;

28) 9. Соблюдать нормы законодательства о разрешениях и уведомлениях, норм природоохранного, экологического и иного законодательства РК;

29) Не осуществлять без письменного разрешения Балансодержателя перепланировку и переоборудование;

30) 11. Проведение текущих ремонтов, благоустройства, а также установки и проверки счетчиков учета на ежегодной основе по согласованию с Балансодержателем;

31) 12. Условия содержания услугополучателей Объекта должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности, в том числе противопожарным требованиям;

32) 13. Проведение доверительным управляющим за счет собственных средств капитального ремонта объекта в соответствии с требованиями законодательства Республики Казахстан и проектно-сметной документацией, согласованной с Балансодержателем. По завершении реконструкции, капительного ремонта акт приёмки (ввода объекта в эксплуатацию) составляется и подписывается совместно доверительным управляющим и балансодержателем. Государственная регистрация результатов реконструкции, капитального ремонта, в органах юстиции осуществляется балансодержателем на основании акта ввода в эксплуатацию и документов, предоставленных доверительным управляющим;

33) 14. Запрещается использование Объекта в целях организации любых мероприятий, нарушающих нормы законодательства;

34) 15. Осуществлять доверительное управление лично, не передавать и передоверять без письменного согласия Учредителя доверенное имущество третьим лицам, если эта передача не связана с осуществлением совместной деятельности в интересах Выгодоприобретателя;

35) 16. Обеспечить перечисление в доход районного бюджета Карабалыкского района чистый доход от доверительного управления учредителя (за вычетом вознаграждения);

36) 17. Не совершать любые юридические и фактические действия, влекущие за собой фактические отчуждение Объекта;

37) 18. Не совершать действий, способных вызвать нестабильную работу, либо прекращение работы Объекта;

38) 19. Обеспечить доступ представителей Учредителя и Балансодержателя на переданный Объект для осуществления мониторинга по его целевому использованию и состоянию;

39) 20. Совершать в отношении Объекта любые законные действия, направленные на достижение цели, не влекущие за собой отчуждения, порчи и утраты Объекта;

40) 21. Представлять Учредителю годовой отчет в письменной форме об управлении Объектом с подтверждением сумм, затраченных на ремонт доверенного имущества, заверенный Балансодержателем, ежегодно в срок до 1 июня;

41) 22. В течение 15 календарных дней с даты подписания Сторонами Договора принять меры по государственной регистрации Договора (применяется при передаче в доверительное управление недвижимого имущества). Государственная регистрация договора осуществляется за счет средств доверительного управляющего;

42) 23. Не совершать действий, способных вызвать нестабильную работу, либо прекращение работы Объекта;

43) 24. Размещать отчет обо всех сделках имущественного характера и финансовой деятельности, связанных с государственной собственностью, предоставляемый в порядке, определенном приказом Заместителя Премьер-Министра – Министра финансов Республики Казахстан от 31 июля 2023 года № 816 "Об утверждении Правил и сроков представления физическими и юридическими лицами, участвующими в выполнении функций по управлению государственным имуществом, отчетов обо всех сделках имущественного характера и финансовой деятельности, связанных с государственной собственностью" (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 33221);

44) 25. Представлять Учредителю: - годовой отчет, в котором отражаются промежуточные результаты управления, в письменной форме об управлении Объектом с подтверждением сумм, затраченных на ремонт доверенного имущества, заверенный Балансодержателем, ежегодно в срок до 1 апреля; - отчет за весь период действия договора доверительного управления, в котором излагаются результаты управления государственным имуществом в срок завершения договора;

45) 26. Открыть отдельный банковский счет для проведения расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением Объектом;

46) 27. Сдать Объект Балансодержателю по акту приема-передачи в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию при прекращении Договора (истечении срока договора, досрочного расторжения) в течение десяти рабочих дней.

47) Требования к участнику тендера: электронные (сканированные) копии документов

48) 2) 2. Если заявку подает не первый руководитель, требуется доверенность на лицо, представляющее интересы юридического лица, с указанием полномочий на подписание документов и участие в тендере.

49) 3. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность: Справка из банка (или филиалов банков) об отсутствии просроченной задолженности по всем видам обязательств (кредиты, займы и т.д.) за период более трех месяцев, предшествующих дате выдачи справки.

50) 4. Справка должна быть выдана не ранее даты объявления тендера и содержать подпись и печать (или ЭЦП) банка. Если юридическое лицо обслуживается в нескольких банках, предоставляются справки от каждого из них.

51) 5. Для юридических лиц, подпадающих под обязательный аудит согласно статье 5 Закона РК "Об аудиторской деятельности", требуется аудиторский отчет за последний финансовый год.

52) 6. Разработать и представить бизнес план по управлению объектом, который в себя включает такие пункты как ремонт, реконструкцию и увеличения доходности объекта.

53) Критерии определения победителя тендера:

54) Победителем признается участник, предложивший наименьший размер вознаграждения (в процентном соотношении к чистому доходу от доверительного управления учредителя), но не более предельного размера, указанного в извещении о проведении тендера. В случае совпадения (равенства) размеров вознаграждения участников тендера, победителем, признается участник, ранее зарегистрировавший заявку. В случае если до участия в тендере по передаче объекта в доверительное управление допущен 1 (один) участник, договор заключается с единственным участником на условиях тендера и тендерного предложения участника при условии соответствия его заявки требованиям и условиям, предусмотренным тендерной документацией.

55) Краткая характеристика Объекта

56) Нежилое здание (спортивный зал совместно с актовым залом и столовой для занятий физической культурой и спортом учащихся государственного учреждения «Карабалыкская средняя школа № 3»), общей площадью 1990,4 квадратных метров, на земельном участке площадью 0,1526 гектаров с целевым назначением для обслуживания и эксплуатации нежилого здания (спортивный зал совместно с актовым залом и столовой для занятий физической культурой и спортом учащихся государственного учреждения «Карабалыкская средняя школа № 3»), расположенное по адресу: Костанайская область, Карабалыкский район, поселок Карабалык, улица Гоголя, строение 8, сроком на 22 года, состояние неудовлетворительное. Балансовая стоимость Объекта на 16.09.2026 года составляет 0 (ноль) тенге 00 тиын.

57) Проведение тендера 10 ноября 2026 года 10-00 часов.

58) Регистрация участников тендера производится со дня публикации извещения и заканчивается за 2 (два) часа до начала тендера. Для участия в тендере участнику необходимо предварительно зарегистрироваться на веб-портале реестра с указанием:

59) 2) для юридических лиц: бизнес-идентификационного номера (далее – БИН), полного наименования, фамилии, имени и отчества (при наличии) первого руководителя;

60) 4) контактных данных (адрес, номер телефона, адрес электронной почты).

61) К заявке, содержащей согласие с условиями тендера, прилагается:

62) 1) тендерное предложение, подписанное участником тендера, загружаемое в электронный конверт на специально отведенной веб-странице реестра;

63) Размер гарантийного взноса в размере 3 (трех) процентов от его балансовой стоимости, но не менее 50 (пятидесяти) месячных расчетных показателей, установленных законодательством Республики Казахстан на 1 января соответствующего года - 216250 тенге 00 тиын.

64) Предельный размер вознаграждения (в процентном соотношении к чистому доходу от доверительного управления учредителя) - 50% от чистого дохода от доверительного управления учредителя (за вычетом вознаграждения).

65) Источник возмещения необходимых расходов доверительного управляющего при осуществлении им доверительного управления - Возмещение необходимых расходов доверительного управляющего, произведенных им при доверительном управлении имуществом, осуществляется за счет доходов от использования доверенного имущества.